Kort svar: Fornebu Services leverer fem tjenesteområder – utomhusdrift, vinterdrift, bygningsvedlikehold med tømrerarbeid, tilstandsrunder med HMS-underlag, og renhold av fellesarealer. Alt kan kjøpes som én samlet driftsavtale med fast månedspris, eller som enkeltoppdrag. Vi dekker Fornebu, Snarøya, Lysaker og resten av Bærum, samt Asker og Oslo vest.
1. Utomhusdrift og grøntskjøtsel
Uteområdet er det første både beboere og potensielle kjøpere ser. På Fornebu, der mange sameier har store fellesarealer, er dette også den posten som raskest ser forsømt ut hvis den ikke følges opp jevnlig.
Gjennom sesongen
- Plenklipp med avtalt frekvens gjennom vekstsesongen
- Kantklipp langs bed, murer, gjerder og gangveier
- Beskjæring av hekk, busker og lavthengende greiner
- Ugressfjerning i bed, på belegningsstein og grusarealer
- Vårrengjøring: oppsamling av grus, løv og vinterrester
- Høstrydding og løvfjerning før frosten setter inn
Løpende tilsyn
- Feiing av inngangspartier, trapper og garasjenedkjøring
- Kontroll og skifte av utebelysning
- Orden rundt avfallspunkt og returpunkt
- Kontroll av lekeplassutstyr og benker for skader
- Melding til styret om skader og slitasje som bør utbedres
2. Vinterdrift
Vinterdrift er den delen av avtalen der ansvaret er tydeligst. Et sameie har plikt til å holde adkomst og rømningsveier farbare, og fallskader på glatt underlag er den vanligste årsaken til erstatningskrav mot sameier.
Brøyting og strøing
- Snørydding av gangveier, inngangspartier og rømningsveier
- Brøyting av parkering, innkjørsel og garasjenedkjøring
- Strøing ved glatte forhold, med avtalt beredskapsnivå
- Bortkjøring av snø når snøopplaget er fullt
Frost- og issikring
- Kontroll av takrenner, nedløp og istapper på utsatte fasader
- Frostsikring av utekraner og utsatte rør
- Sikring og avsperring ved fare for takras
- Etterkontroll etter mildvær og gjenfrysing
3. Bygningsvedlikehold og tømrerarbeid
Dette er det som skiller oss fra rene vaktmesterselskaper. Tord har over 20 års erfaring på tvers av de fleste håndverksdisiplinene, og vi utfører arbeidet selv i stedet for å hente inn underleverandør på hver utbedring. For styret betyr det at avviket vi finner på tilstandsrunden ofte kan lukkes med én gang.
- Dører, låser, hengsler og dørpumper
- Utbedring av råte i kledning, terrasse og rekkverk
- Overflatebehandling av utvendig treverk
- Reparasjon av lister, gulv og innvendige overflater i fellesareal
- Justering av porter, bommer og adkomstløsninger
- Utbedring etter hærverk og mindre skader
- Montering av skilt, sykkelstativ, postkassestativ og annet fellesutstyr
- Enkle tilpasninger i bodarealer og tekniske rom
Større prosjekter – fasaderehabilitering, balkongarbeid, våtromsrehabilitering – tar vi gjennom søsterselskapet EZ Fix, som er vår rene håndverksvirksomhet.
4. Tilstandsrunder og HMS-underlag
Alle sameier og borettslag har et internkontrollansvar. De færreste styrer har tid eller fagbakgrunn til å gjennomføre det systematisk. Vi gjør befaringen, dokumenterer den og leverer den i en form styret kan bruke.
| Kategori | Betyr | Håndtering |
|---|---|---|
| Akutt | Fare for person, eller skade som eskalerer raskt | Varsles styret umiddelbart, utbedres straks |
| I år | Vil forverres og bli dyrere hvis det utsettes | Legges inn i årets vedlikeholdsbudsjett |
| Kan vente | Slitasje som bør følges, men ikke haster | Følges på neste runde, tas inn i langtidsplan |
5. Renhold av fellesarealer
Trappevask, vask av inngangspartier, glassflater i fellesareal og rengjøring av garasjeanlegg. Dette leveres på fast frekvens og kan enkelt tas inn i eller ut av avtalen etter behov.
Hva vi ikke gjør
Vi mener det er like nyttig å vite hva som ligger utenfor. Vi utfører ikke autorisert elektriker- eller rørleggerarbeid, ikke lovpålagt kontroll av heis eller brannvarslingsanlegg, og ikke skadesanering etter brann eller større vannskade. Der slikt trengs, sier vi fra og hjelper styret med å hente inn riktig fagperson – vi tar ikke betalt for å være mellomledd.
Skal vi sette sammen en avtale for deres eiendom?
Befaringen er gratis og uforpliktende. Dere får et skriftlig tilbud med fast månedspris og tydelig avgrensning.